Eingebettet in die malerische Gegend von Gialova-Eleofito bietet diese außergewöhnliche Villa die perfekte Verbindung von natürlicher Schönheit und modernem Komfort. Die begehrte Lage bei Ferienhausbesitzern und Villenliebhabern bietet atemberaubende Panoramablicke auf das Meer, die Lagune von Gialova, den berühmten Strand von Voidokilia, die Insel Sfakteria und die faszinierenden Farben des Sonnenuntergangs am Horizont. Das bezugsfertige Haus befindet sich auf einem großzügigen 5972,46 m² großen Grundstück, wurde im Jahr 2002 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 230 m². Es wurde durchdacht gestaltet, um Raum, Funktionalität und Komfort optimal zu nutzen.
Das 100 m² große Obergeschoss besticht durch einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit einer markanten Holzbalkendecke, die für eine warme und charaktervolle Atmosphäre sorgt. Es umfasst zwei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die voll ausgestattete Küche und der angrenzende Hauswirtschaftsraum verfügen über hochwertige Geräte wie Geschirrspüler, Backofen, Gefrierschrank und vieles mehr. Vom einladenden Wohnzimmer gelangt man nahtlos auf eine herrliche, 35 m² große Veranda, die einen ungestörten Blick auf die umliegende Natur bietet.
Das 135 m² große Untergeschoss ist über ein Garagentor zugänglich und umfasst ein privates Gästezimmer mit eigenem Bad (25 m²), einen großzügigen Abstellraum sowie einen Technikraum mit einem großen Wasserreservoir für mehr Selbstversorgung.
Das Anwesen ist teilweise umzäunt und wunderschön mit ertragreichen Olivenbäumen sowie einer Vielfalt an mediterranen Pflanzen und Kräutern angelegt. Zahlreiche sonnige Plätze zum Entspannen laden zum Verweilen ein, darunter der beeindruckende 30 m² große Swimmingpool mit Überdachung. Eine großzügige, gepflasterte Poolterrasse mit Außendusche rundet das Angebot im Freien ab.
Ausstattung und Annehmlichkeiten:
-Private Wasserversorgung mit Wasserenthärtungsanlage und Osmosefilter zur Bereitstellung von reinem Trinkwasser
-An Stromnetze angeschlossen
-Großer Wasserbehälter mit Pumpe für gleichmäßigen Wasserdruck
-Solarpaneele für Warmwasser
-Voll ausgestattete Küche
-Wird komplett möbliert verkauft.
-Doppelt verglaste Außentüren und Fenster, alle mit Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet
-Zentralheizungssystem (dieselbetrieben)
-Effizienter Holzofen für gemütliche Winterabende
Diese Villa bietet eine unvergleichliche Gelegenheit, Ruhe, Privatsphäre und eine spektakuläre Naturkulisse zu genießen und ist somit die ideale Wahl für einen ständigen Wohnsitz oder ein luxuriöses Feriendomizil.
Das Gebiet:
Diese Region besticht durch außergewöhnliche Naturschönheit und bietet atemberaubende Naturschutzgebiete wie das Gialova-Feuchtgebiet und den traumhaften Strand von Voidokilia. Sie beherbergt außerdem historische Sehenswürdigkeiten wie das antike Paliokastro und die malerische Bucht von Navarino.
Die Region erfährt eine durchdachte Entwicklung durch den Bau von Luxushotels und exklusiven Golfplätzen, die alle unter strikter Einhaltung städtebaulicher, archäologischer und umweltrechtlicher Bestimmungen konzipiert wurden. Diese Maßnahmen gewährleisten, dass der einzigartige Charakter und der unberührte Charme dieses prachtvollen Reiseziels erhalten bleiben.
Gialova, 3,8 km – 6 Autominuten entfernt, eines der am schnellsten wachsenden Touristenziele Griechenlands, hat sich zu einem Zentrum bedeutenden Investitionsinteresses entwickelt. Dieser malerische Küstenort ist bekannt für seine erstklassigen Strandrestaurants, von denen einige in charmanten, historischen Steinspeichern untergebracht sind. Besucher können zudem eine Vielzahl von Cafés, Bars und Geschäften genießen.
Pylos, 10 km – 13 Autominuten entfernt, ist die größte Stadt der Region und verfügt über einen der größten Naturhäfen Europas sowie einen kleinen Yachthafen. Dank seiner amphitheatralischen Bauweise und seiner malerischen Lage zählt Pylos zu den schönsten Städten Griechenlands.
Es verfügt über einen hübschen, von alten Platanen beschatteten Marktplatz mit einer guten Auswahl an Geschäften und netten Cafés. Außerdem gibt es Supermärkte, traditionelle Restaurants, Apotheken, eine zufriedenstellende Auswahl an Ärzten und ein kleines medizinisches Zentrum mit guter Ausstattung und zuverlässigem Personal, das bei leichten Beschwerden schnelle Notfallversorgung leistet.
Die Region verfügt über vier beeindruckende Signature-Golfplätze, der nächste ist 8 Autominuten von der Unterkunft entfernt.
Marathopolis, auch bekannt als Marathos, ist ein charmantes und malerisches Küstendorf, 16 km entfernt (ca. 15 Autominuten). Es ist berühmt für seine lebhaften Fischtavernen und atemberaubenden Sonnenuntergänge. Die Fußgängerzone an der Küste verleiht dem Dorf einen besonderen Charme und bietet eine große Auswahl an Restaurants mit frischen Meeresfrüchten. Der atemberaubende Blick auf die Insel Proti, kombiniert mit dem bezaubernden Sonnenuntergang, schafft eine idyllische und romantische Atmosphäre.
Die Fahrt zum internationalen Flughafen dauert 45 Minuten, zum Krankenhaus von Kalamata, der Verwaltungshauptstadt der Region, 50 Minuten. Kalamata verfügt über einen Hafen, einen großen Yachthafen und eine Autobahnanbindung nach Athen. Das Stadtzentrum wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und bietet entlang seines Hauptboulevards vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Hier findet man eine große Auswahl an Geschäften mit Designermode und einigen international bekannten Marken.
Kosten des Käufers:
- Kaufwert
- Grunderwerbsteuer: 3,09% des Kaufpreises
- Notar: ca. 1,51 TP3T - 21 TP3T des Kaufpreises
- Gebühr für die Eigentumsregistrierung: 0,52% des Kaufpreises
- Anwaltskosten (nach Vereinbarung zwischen Käufer und Anwalt)
- Bauingenieur – Vermessungsingenieur (optional)
- Maklergebühr: 3.721 TP3T zusätzlich zum Kaufpreis, inklusive MwSt. 241 TP3T
Die obige Beschreibung basiert auf Plänen und anderen Informationen, die Theasis Real Estate von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Theasis Real Estate ist stets bemüht, korrekte Informationen zu den Immobilien bereitzustellen und die Angaben der Verkäufer zu überprüfen, übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen oder für etwaige Auslassungen in der Immobilienbeschreibung. Ebenso übernimmt Theasis Real Estate keine Haftung für Änderungen dieser Informationen, sofern keine entsprechende schriftliche Mitteilung der Verkäufer vorliegt.
